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二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高

北京甲级写字楼市场在2026年第二季度呈现出企稳迹象。根据高力国际的数据，该季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的季度新高。与此同时，市场整体的平均租金降幅也在持续收窄，第二季度的平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比下降2.1%，这是近三年来最小的季度降幅。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已回落至17.5%，相较于去年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的主要驱动因素有两个。首先，科技创新型企业持续释放的新增需求，有力地推动了中关村和CBD等区域的去化。其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，使得整个市场处于供应低谷期。

在不同区域的表现上，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化量。在中关村被监测的26栋甲级写字楼中，空置率高于10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，已累计下降约6个百分点。

中关村的平均租金已显现出明确的触底信号，26栋甲级楼宇中仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的去化量，这主要归功于一家头部硬科技企业总部迁入CBD核心区。

高力国际预计，更多具有高行业景气度的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年市场的供应量将显著增加。

从下半年开始到2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间预计新增供应量将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场将面临更大的压力，优质客户的争夺战也将持续。

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